Площадь жилья, в которое инвестор будет вкладывать свои деньги, зависит, главным образом, от его финансовых возможностей на момент покупки, а также от его долга, но это также зависит от предпочтений покупателя в отношении его инвестиций в аренду (категория цели клиентура, выбранный город и т. д.). Какой бы выбор ни сделал инвестор, он всегда должен держать в поле зрения прибыльность. К слову, купить вторичку 2х комнатную квартиру в Челябинске можно перейдя на данный сайт, кликните и узнайте все подробности.
Итак, найти идеальный дом для ваших инвестиций в аренду означает найти правильное сочетание местоположения, стоимости и площади. Эти три фактора позволяют ориентироваться на клиентуру и, таким образом, уметь думать в долгосрочной перспективе. Кроме того, поскольку каждый рынок недвижимости отличается, необходимо заранее провести исследование рынка, чтобы лучше подготовить ваши инвестиции.
При ограниченном бюджете студия — самое доступное вложение, с более низкой продажной ценой (даже если м² стоит больше) и более высокой рентабельностью, чем большая площадь (от 5 до 7%). Кроме того, студии сдаются в аренду быстрее, особенно в студенческих городках и на больших площадях для трудоустройства, благодаря их успеху у студентов и молодых работников. С другой стороны, текучесть арендаторов здесь значительно выше, чем в супермаркетах.
Средний период проживания в студии составляет около 2 лет, по сравнению с почти 5 годами для дома или большой квартиры. Помимо потери рентабельности из-за незанятости жилья между каждым арендатором, этот оборот приводит к ускоренному ухудшению состояния жилья. Поэтому рекомендуется выделить бюджет на восстановление.
Если инвестиции в аренду на большой площади предлагают меньшую доходность (от 3 до 5% в год), чем инвестиции в небольшую площадь, это более устойчивая аренда. На самом деле арендаторы домов или больших квартир, как правило, более лояльны: низкая текучесть арендаторов, что обеспечивает длительные периоды без мелиоративных работ.
Большие площади представляют особый интерес для семей и пар, что обеспечивает большую стабильность и снижает риск неплатежей. Таким образом, в течение длительного периода времени у инвесторов, выбравших более просторное жилье, есть хорошие шансы на победу. Наконец, при перепродаже супермаркетов на рынке меньше, они обычно позволяют найти покупателя по хорошей цене.
